בתור עורך דין מקרקעין, אני חי את שוק הנדל"ן הישראלי באופן יום יומי. בשל מחירי הדירות האסטרונומיים, זוגות רבים תולים תקוותיהם לקניית דירה בהגרלות מחיר למשתכן. במאמר זה אפרט לכם מי זכאי להשתתף בהגרלות אלו וכיצד מוציאים בפועל אישור זכאות מחיר למשתכן, כדי שתדעו טוב יותר אם אתם זכאים להשתתף בהגרלות ומה אתם נדרשים לעשות לשם כך.
מה המטרה בתוכנית מחיר למשתכן?
אני רוצה להרחיב תחילה אודות המטרה הכפולה של תוכנית מחיר למשתכן. כפי שאתם בוודאי יודעים וחווים על בשרכם, מחירי הדירות בישראל מאמירים ללא הרף. בנסיבות אלו, הממשלה יזמה מספר תוכניות שמטרתן לסייע לישראלים לרכוש דירות וכן למתן את עליות המחירים בשוק כולו.
במסגרת כך, קמה לה תוכנית מחיר למשתכן. בתוכנית, המדינה מספקת קרקעות מוזלות לבנייה. ההנחה בקרקע מתגלגלת בסופו של דבר אל הקונים אשר זכאים לרכוש את הדירה במחיר זול יחסית למחיר השוק. ההנחות מגיעות למאות אלפי שקלים ולעיתים אף למעלה מכך.
אם כן, אחת המטרות הברורות של התוכנית היא לאפשר לישראלים לקנות דירה במחיר מוזל. ואולם, זו אינה המטרה היחידה. מטרה נוספת וחשובה מאוד, קשורה להיצע וביקוש בשוק הנדל"ן.
אחת הסיבות העיקריות לעליית המחירים בשוק הנדל"ן היא עודף ביקוש לדירות בישראל – קיימים יותר מתעניינים ברכישת דירה מאשר דירות המוצעות למכירה. התוצאה הטבעית של עודף ביקוש מתמשך היא עליות מחירים משמעותיות.
תוכנית מחיר למשתכן מבקשת לצנן את הביקוש, כלומר להוריד אותו, ובכך למתן את עליות המחירים. במקום שזוגות צעירים יסתערו על השוק החופשי וירכשו דירה בכל מחיר, הם ימתינו לזכייה בהגרלה וירכשו דירה בהנחה רק לאחר הזכייה. כך, יפחת הביקוש בשוק החופשי ועליית המחירים תתמתן.
לסיכום, מטרת התוכנית היא לאפשר לישראלים לרכוש דירה בהנחה וכן לצנן ביקוש לדירות בשוק החופשי. כדי שהתוכנית תשיג את מטרותיה, חשוב שהיא תפנה לקהל היעד הנכון. על כן, כעת, אסביר מי זכאי להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן ולנסות את מזלו לזכייה בדירה בהנחה.
מי זכאי להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן? חסרי דיור ומשפרי דיור
לאחר שהבנו מה מטרת התוכנית, אציג לכם את רשימת הזכאים להשתתף בהגרלות. תנאי הסף המשמעותי ביותר להשתתפות בהגרלות ולקבלת אישור זכאות למחיר למשתכן הוא היות המשתתפים חסרי דירה או משפרי דיור. אסביר במה מדובר.
חסרי דירה הם מי שאין בבעלותם דירה ולא הייתה בבעלותם דירה במשך 3 השנים שקדמו לבקשת אישור הזכאות. עם זאת, אציין כי בעלות בשליש דירה או למטה מכך, גם אם שוויה של הדירה גבוה במיוחד, לא נחשבת בעלות בדירה. על כן, אם למשל אתם בעלים של שליש דירה ששוויה 3 מיליון שקלים, עדיין תוגדרו כחסרי דירה.
חשוב לי לציין כי אם שכרתם דירה בדמי מפתח, היו לכם זכויות בנחלה במושבים או שהיו לכם זכויות בדירה המצויה בשלבי בניה או בקרקע המיועדת למגורים, לא תיחשבו לחסרי דיור. על כן, אם אתם עונים על אחת מההגדרות האמורות, לא תוכלו הירשם לתוכנית מחיר למשתכן כחסרי דיור.
מוקש לפניך – עמידה בתנאים עד לחתימה על חוזה
חשוב לי מאוד להדגיש כי עליכם להמשיך ולעמוד בתנאי הזכאות עד למועד החתימה על חוזה המכר! לעיתים, חולפות שנים ארוכות בין המועד בו תוציאו את אישור הזכאות ועד לרגע בו תגיעו לחתימה על חוזה מכר לדירת מחיר למשתכן. לאורך כל התקופה אתם נדרשים להמשיך ולעמוד בתנאי הגדרת "חסרי דיור". אחרת, זכאותכם תישלל.
אלו, אם כן, היו חסרי הדיור. כעת, אציג את הגדרת "משפרי דיור" בהגרלות מחיר למשתכן. אבהיר כבר עתה כי משפרי דיור אינם זכאים להשתתף בכלל הגרלות מחיר למשתכן, אלא רק באלו הפתוחות למשפרי דיור.
משפרי דיור מוגדרים כמי שהייתה בבעלותם דירה ב-3 השנים שקדמו למועד בקשת האישור או שיש בבעלותם דירה בעת הנוכחית. עליהם למכור את דירתם המקורית תוך 12 חודשים מיום בו יקבלו טופס 4 לדירה שזכו בה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. על כן, אם יש בבעלותכם למעלה משליש דירה, נחלה, קרקע לבניה או זכויות בדירה שנבנית, אמנם לא תוכלו להוציא אישור זכאות כחסרי דיור, אך תוכלו להשתתף בהגרלות כמשפרי דיור.
תנאים לקבלת אישור זכאות מחיר למשתכן
עומדים בהגדרת חסרי דיור או משפרי דיור? ברכות! כעת, אם ברצונכם להוציא אישור זכאות מחיר למשתכן, עליכם לעמוד לפחות בקריטריון אחד מהקריטריונים הבאים:
- אתם זוג נשוי ולפחות אחד מכם אזרח ישראלי
- אתם ידועים בציבור המקיימים משק בית משותף
- אתם צפויים להינשא ב-3 החודשים הקרובים
- אתם הורים לילד שטרם מלאו לו 21 / האם בהריון בחודש חמישי והלאה
- אתם יחידים בני 35 ומעלה
- הגדרת "יחידים" היא רווקים, גרושים או אלמנים, וכן נשואים שבן זוגם מצוי במאסר, במוסד סגור, או פרודים שבני זוגם חיים מחוץ לישראל.
- אתם יחידים בני 21 ומעלה עם דרגת נכות מתאימה, בהתאם לקריטריונים הקבועים בחוק.
אם אתם נמנים על אחת האוכלוסיות שהצגתי כאן וכן אתם מוגדרים כמשפרי דיור או כחסרי דירה, תוכלו להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן. לשם כך, תצטרכו להוציא אישור זכאות מחיר למשתכן. כיצד? אסביר זאת מיד.
עוד קודם לכן אציין כי לעיתים קיים ספק אם אתם עומדים בתנאים שהראיתי במאמר. במקרים שכאלו, אל תהססו לפנות אל עורך דין מקרקעין. עורך דין מקרקעין יסייע לכם לא רק להבין אם אתם עומדים בקריטריונים האמורים, אלא גם להציג לרשויות את המצב באופן שיגביר את הסיכויים שיכירו בכם כזכאים, והכל כמובן כחוק.
איך מוציאים אישור זכאות מחיר למשתכן?
כאן, אפרט עבורכם באופן מעשי יותר אודות השלבים להוצאת אישור זכאות למחיר למשתכן. אני אבהיר כי הוצאת הזכאות לא נעשית דרך האתר של מחיר למשתכן עצמו, אלא דרך חברות ההרשמה שהוסמכו לכך על ידי משרד הבינוי והשיכון. חברות אלו הן אלונים, מילגם ומעוף. על פי חוק, שלושתן גובות אותו מחיר עבור הוצאת אישור זכאות דרכן.
כדי להוציא את אישור הזכאות בפשטות וביעילות, כנסו לאתר האינטרנט של חברות אלו. בחרו באופציה הגשת בקשה, בחרו בתוכנית מחיר למשתכן, מלאו את הפרטים ובכך תשלימו את הגשת הבקשה לאישור הזכאות. ביכולתכם להגיש בקשה גם שלא באופן מקוון, אלא שאז תידרשו להגיש שלל מסמכים וניירת ועל כן,אם אין סיבה קונקרטית לכך, אני ממליץ בחום להגיש את הבקשה ישירות דרך אתר החברות.
לעיתים, תידרשו לצרף אסמכתאות שונות לבקשה. למשל, אם אתם זוג שצפוי להינשא בשלושת החודשים הקרובים, יוכלו לבקש מכם אסמכתא לכך. כמו כן, אם אתם יחידים בני 21 יבקשו מכם אישורים על אחוזי הנכות. אם אתם משפרי דיור, תתבקשו להגיש אסמכתאות הנוגעות למקרקעין שבבעלותכם. חברות ההרשמה ינחו אתכם בדבר המסמכים הדרושים והמען לשליחתם.
הגשתם בקשה? האישור כבר בדרך
לאחר הגשת הבקשה, תקבלו אישור זכאות התקף לשנה. את האישור תקבלו בדואר האלקטרוני (אימייל) שהזנתם במערכת תוך עשרה ימי עסקים. לאחר קבלת האישור, תוכלו להיכנס לאתר ההגרלות של מחיר למשתכן ולהירשם לפרויקטים שאתם מעוניינים בהם.
לקראת תום תקופת האישור, תישלח לכם תזכורת בדבר האפשרות לחדש את אישור הזכאות לשנה נוספת. עם קבלת התזכורת, יינתנו לכם 60 יום לחידוש האישור דרך אתר השירותים הממשלתיים, בעלות של 50 שקלים בלבד.
חיים פרטוש משרד עו"ד
מעוניינים לרכוש דירה דרך מחיר למשתכן וזקוקים לסיוע משפטי? פנו אליי וקבלו שירותי ייעוץ וייצוג משפטיים מהשורה הראשונה בתחומי מחיר למשתכן ודירה בהנחה.
אני, עו"ד פרטוש, מתמחה בדיני מקרקעין ובעל ניסיון רב בהליכי מחיר למשתכן. אצלי תהנו משירותי ONE STOP SHOP – כל השירותים במקום אחד. קבעו פגישת ייעוץ ראשונית במשרד, והצטרפו ללקוחותיי המרוצים.
