הסכם מכירת דירה
כעורך דין מקרקעין אני מלווה את לקוחותיי בעריכת הסכם מכירת דירה ומעניק להם שירותי ייעוץ וייצוג בתחום. במאמר זה אציג לכם את העקרונות
הסכם מכר בתחום המקרקעין הוא הסכם חשוב מאין כמוהו, מכיוון שהוא מעגן עסקה בא מועברים סכומי כסף מאוד גדולים, מהקונה למוכר. אי לכך, קבע המחוקק מספר תקנות אודות עריכת הסכם מכר מסוג זה. הסכם מכר מקרקעין חייב לכלול, מעבר למקובל בדיני חוזים, תקנות ספציפיות ונוספות, שנקבעו עבור הסכמים אלה בתחום המקרקעין לרבות, ביצוע פעולות מקדימות שאינן מהוות חלק מההסכם.
במידה ואתם עומדים בפני עסקת מכר של נכס נדל"ן, אתם כנראה לא מודעים לכל הדרישות שהסכם מכר מחייב אתכם בהן. אי ידיעת הדרישות האלה תוביל בהכרח, להסכם מכר שלא יהיה לו שום תוקף חוקי. אי לכך, חשוב מאוד לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין, המכיר היטב את חוקי המקרקעין ואת כל הדרישות המיוחדות, אודות הסכמי מכר, ומה שהם חייבים לכלול בתוכם. עורך דין מקרקעין הוא סוג של תעודת ביטוח לכך שהעסקה תושלם בצורה בטוחה ומיטבית.
הסכם מכר בתחום המקרקעין הוא הסכם העוסק, על פי רוב, בקנייה או מכירה של נכס מקרקעין (דירה, בית פרטי, חנות, משרד, שטח חקלאי ועוד). ישנם הסכמי מקרקעין העוסקים במתן זכויות מסוימות בנכס זה או אחר וכמובן הסכמי שכירות. החשיבות העליונה של הסכם המקרקעין הנה, העברת הזכות המועברת על הנכס, זכות החזקה בנכס, בתמורה לסכום הכסף המשולם לטובת קבלת זכות זו. מכיוון שהסכמי מכר במקרקעין הם הסכמים המייצרים העברה של סכומי כסף גבוהים מאוד, בחר המחוקק להגדיר דרישות מיוחדות לגבי הסכמים מסוג זה.
הדרישות המיוחדות שנקבעו עבור הסכמי המכר מובאות באמצעות שני חוקים – חוק המקרקעין וחוק החוזים. חוקים אלה מחייבים בביצוע פעולות המייחדות הסכמי מכר במקרקעין מכל הסכם מכר בתחום אחר.
לשכת רישום המקרקעין היא מוסד ממשלתי המהווה שלוחה של משרד המשפטים הישראלי. בלשכה זו מתנהל פנקס רישום המקרקעין של כל הנכסים המנוהלים במדינה. לשכה זו אחראית גם על רישומי פעולות נוספות שונות הקשורות בנכסי מקרקעין כגון: חכירה, ירושות, הערות אזהרה, שעבודים, משכנתאות, זכות קדימה, זיקות הנאה, פעולות תכנון שונות, צווים משפטיים הנוגעים לנכס ועוד. זה המקום להדגיש, כל שעבוד, הערת אזהרה, לקיחת משכנתא, נרשמים בטאבו לטובת הצדדים הנוגעים בדבר.
כפי שניתן להבין מהכתוב הסכמי מכר במקרקעין הם אינם דבר פשוט ולכן, קיימת חשיבות עליונה בכניסה לתוך תהליך המכר, בין אם אתם המוכרים ובין אם אתם הקונים, יד ביד, עם עורך דין מקרקעין המתמחה בכל סוגי עסקאות המקרקעין, מכיר את העבודה מול לשכת רישום המקרקעין ומול כל מוסד ממשלתי אחר הקשור בעסקאות מקרקעין לרבות, בנקים וגופים מלווים חוץ בנקאיים.
עסקת מכר מקרקעין היא אחת העסקאות החשובות והמורכבות ביותר שתבצעו. ליווי של עורך דין מומחה בתחום יבטיח שהזכויות שלכם מוגנות, שההסכם עומד בדרישות החוק ושכל פרט מטופל בצורה המקצועית ביותר. פנו עוד היום לייעוץ וליווי אישי לאורך כל הדרך
כעורך דין מקרקעין אני מלווה את לקוחותיי בעריכת הסכם מכירת דירה ומעניק להם שירותי ייעוץ וייצוג בתחום. במאמר זה אציג לכם את העקרונות
במסגרת תפקידי כעורך דין מקרקעין אני מלווה מדי יום לקוחות בעריכת חוזה מכר לדירה. במאמר זה אחשוף בפניכם את הנקודות המהותיות שיופיעו בכל
אנשים בעלי ממון, מבקשים לעיתים להקטין סיכונים על ידי רכישת קרקע להשקעה, יחד עם משקיע נוסף. מדובר בשותפות עסקית לכל דבר ועניין ולכן,
מקרקעין הוא ענף המגלגל הרבה מאוד כסף. אי לכך, חוזה מכר הוא נדבך קריטי בכל עסקת מקרקעין וחשוב מאוד שהוא יוכן על ידי
עו"ד חיים פרטוש בפייסבוק | עו"ד חיים פרטוש פסק דין | מייל אישי: [email protected]