מאמרים אחרונים
- בלוג
- בלוג
חייגו 077-805-4838
או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
ענף הנדל"ן והמקרקעין, מורכב ומסועף וכולל מרכיבי התמחות שונים ורבים. אי לכך, משרדו של עורך דין חיים פרטוש, מספק ללקוחותיו שירותים מקצועיים במספר נושאים הכרוכים בתחום המקרקעין:
למשרדנו ניסיון נרחב מעמיק ורב שנים בכלל תחומי המקרקעין, החל מביצוע רכישת/מכר דירת יד ראשונה/שנייה ועד לביצוע עסקאות קומבינציה, התחדשות עירונית, שינויי ייעוד ועוד. אנו משתדלים לתפור לכל לקוח את החליפה המתאימה לו באופן שיימקסם את התשואה וימלא את הרצונות של הלקוח בצורה המיטיבית.
ענף הנדל"ן והמקרקעין דינמי מאין כמוהו, מדובר בתחום מורכב, בכל חודש מתפרסמים עדכוני פסיקה אותם יש להכיר, מעת לעת מתבצעים גם עדכוני חקיקה בנושא וחשוב להכירם. תחום הנדל"ן מייצר עסקאות בסכומי כסף גבוהים מאוד ולכן, נדרש ידע מקיף של עורך הדין, יכולת מקצועית גבוהה ורמת אחריות יוצאת דופן. לעורך דין חיים פרטוש ניסיון מוכח בענף המקרקעין, ידע נרחב והבנה מעמיקה של התחום לרבות, השינויים והעדכונים שחווה הענף כל העת.
מדינת ישראל ידועה בהליכים ביורוקרטיים ממושכים ומורכבים ולכן, המעורבות של עורך דין מקצועי, בכל רגע נתון של עסקת נדל"ן הוא לא פחות מקריטי. עורך דין חיים פרטוש ילווה אתכם בכל צעד ושעל במסגרת התהליכים הביורוקרטיים הקשורים לעסקת הנדל"ן שלכם. עורך הדין יסייע לכם במילוי הטפסים הנדרשים, ועשויים להיות לא מעט כאלה כדוגמת:
במסגרת עסקת מכר של נכס נדל"ן, על פי רוב, הקונים נדרשים לקחת הלוואת משכנתא מהבנק או, כל גוף פיננסי אחר. תהליך לקיחת המשכנתא דורש ביצוע פעולות שמומלץ לבצע בסיועו של עורך דין מומחה. עורך דין חיים פרטוש יבצע עבורכם את כל הטיפול המשפטי הנדרש ברגע שלוקחים משכנתא: רישום המשכנתא, הסרת משכנתא במקרה הצורך וכו'. זאת ועוד, תהליך לקיחת המשכנתא מפגיש את הלווים עם מושגים משפטיים שבמקרים רבים אינם מוכרים להם ולפיכך, עורך הדין דואג להסביר ללקוחותיו כל מונח ומושג, על מנת שהלקוחות יבינו היטב, על מה הם חותמים ולמה הם מתחייבים בחתימתם על מסמכי המשכנתא.
אחד התהליכים המורכבים בתחום הנדל"ן הוא תמ"א 38 שבמקור נוסד במטרה לבנות בבניינים ישנים חדרי ביטחון (ממ"ד), למקרים של רעידות אדמה והתקפות טילים. בישראל כמו בישראל, הפך תהליך תמ"א 38 לתהליך שבו יזמים ובעלי נכסים, מבצעים תמ"א 38 במטרה להשביח את הנכס, ולא רק באמצעות תוספת ממ"ד, ולמכור אותו במחיר גבוה בהרבה ממה שהיה שווה טרם הליך התמ"א.
בתהליך תמ"א 38 מייצג עורך הדין את הדיירים אל מול היזם לכל אורכו של התהליך. במסגרת תמ"א 38/1, עובר המבנה חיזוק כללי מפני רעידות אדמה, מוסיפים ממ"ד, מרפסת, חנייה במידת האפשר, והבניין יזכה לתוספת חיונית נוספת בדמותה של מעלית. בתהליך תמ"א 38/2, הורסים את המבנה כולו ובונים בניין חדש לחלוטין. כמו במקרה הראשון, יקבל כל דייר, בדירה החדשה, ממ"ד, מרפסת, חנייה ובמידת האפשר גם מחסן.
לא משנה איזה תהליך תמ"א מתבצע, עורך הדין חשוב, על מנת שיוכל לדאוג לאינטרסים של הדיירים מול הקבלן המבצע והיזם. עורך הדין יפקח שהתהליך מתבצע כראוי ושהדיירים מקבלים את כל מה שהיזם התחייב לתת להם בהסכם. חשוב שתדעו, לא כל עורך דין מקרקעין ידע לטפל בתהליך תמ"א 38, קיים צורך בהתמחות עורך הדין בנושא.
כפי שצוין קודם לכן, ענף הנדל"ן והמקרקעין, מורכב ומסועף וכולל מרכיבי התמחות שונים ורבים. אי לכך, משרדו של עורך דין חיים פרטוש, מספק ללקוחותיו שירותים מקצועיים במספר נושאים הכרוכים בתחום המקרקעין:
שירותי ייעוץ משפטי בכל עסקת נדל"ן, במהלך המשא ומתן. ביצוע כל הבדיקות שיש לבצע טרם הכניסה לעסקת נדל"ן ברשויות מקומיות, מוסדות ממשלתיים ובכל הגופים האחרים הרלוונטיים.
הסכמים למכירת נכסי נדל"ן (דירות, בתים, משרדים, שטחים מסחריים, מגרשים ושטחים חקלאיים).
רישום הערות אזהרה על נכסים, רישום התחייבות למשכנתא, ביטול רישום של משכנתא, ביצוע רישומים שונים במנהל מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת, ביצוע של כל דיווח נדרש לרשויות המס בישראל.
הסכם שכירות, כמו כל הסכם אחר, מביא לידי ביטוי שני צדדים, לכל צד אינטרסים מעט שונים. הדבר היחיד המקשר בין הצדדים הוא, הרצון של האחד להשכיר את הנכס ושל השני לשכור אותו. אי לכך, במידה ואתם משכירים נכס, מומלץ להיעזר בעורך דין שיבצע עבורכם סינון ראשוני וחשוב של אלו שפונים אליכם בנוגע לנכס, יערוך וינסח את הסכם השגירות.
קיימות מספר בדיקות חיוניות אותן יבצע עורך הדין: היסטוריה של השוכר הפוטנציאלי בהשכרות קודמות, בדיקת הערבים של השוכר ואיתנותם הכלכלית, בדיקת כושר ההשתכרות של השוכר (על פי מאגר המידע של BDI ניתן לדעת מה רמת השכר של השוכר, האם יש לו הלוואות פתוחות, צ'קים חוזרים והאם הוא חתום על ערבות כלשהי כלפי צד אחר וכו').
הדרך הטובה ביותר לאתר עורך דין נדל"ן ומקרקעין מומלץ היא לשאול אנשים קרובים, עליהם אתם סומכים, האם יש להם המלצה טובה עבורכם. דרך נוספת היא, לחפש המלצות ברשת, באתרים העוסקים בתחום הנדל"ן.
התשובה היא לא. עליכם לוודא לפני שאתם סוגרים משהו עם עורך הדין, האם עבר התמחות בנושא תמ"א 38 ולבקש לדבר עם לקוחות שקבלו ממנו שירות בפרויקט כזה.
