אפשרות ניצול המקרקעין במדינתנו נתון לקבוע בחוקי ובתקנות התכנון והבנייה. אלו משפיעים באופן ישיר על שווי הנכס היות וכאמור אפשרות ניצול המקרקעין טבועה באשר ניתן לבצע בהם. בנוסף, בחוקים ובתקנות אלו נקבעה החובה לתשלום היטל השבחה כמו גם הזכות לתבוע ירידת ערך בהתאם לסעיף 197.
עו"ד חיים פרטוש מלווה ומייעץ בתחום לבעלי נכסים, יזמים, מנהל השגות לגבי שומות היטל השבחה ותביעות בגין ירידת ערך.
חיים פרטוש משרד עו"ד גישור ברחובות בראשות עו"ד חיים פרטוש, הינו מגשר הרשום במאגר המגשרים הארצי של לשכת עוה"ד.
ידיעותיו של עו"ד חיים פרטוש כמו גם ניסיונו בתחום המקרקעין והתכנון והבנייה, מאפשרים לו להבין את המחלוקת העומדת בין הצדדים כמו גם לאתר את האינטרסים העומדים בשורש המחלוקת ולשמש כמגשר בעניינים אלו אשר יכול להוביל את הצדדים בהסכמה למציאת פתרון נכון שיהיה לשביעות רצונם ואשר ימצה את התועלת של הצדדים מההליך, תוך עריכת הסכמי גישור התואמים את הדין והפסיקה כך שאלו יקבלו את אישורו של בית המשפט למתן תוקף של פסק דין להסכם הגישור.
היבטי המס הקשורים בעסקאות נדל"ן יכולים לקבוע האם עסקה היא כדאית או שמא לאו. היכרות חוקי המס חייבת להיות כלי בסיסי של עוה"ד המלווה עסקאות מקרקעין.
לאור העובדה שחקיקת המס משתנה חדשות לבקרים במחוזותינו, חובה על עוה"ד המלווה עסקאות מקרקעין להיות תמיד מעודכן.
אי ידיעת החוקים והשינויים עלולה, לכל הפחות, להוביל לבחירת מתווה שאינו אופטימלי לעסקה ומכאן לגרור חבויות במס שהיו יכולות להימנע או לכל הפחות להיות קטנות יותר. בחינת היבטי המס צריכה להתבצע כבר בראשית הדרך לשם התווית הדרך הנכונה לביצוע העסקה.
חוק זכות יוצרים, תשס"ח-2007 (להלן: "החוק") קובע מיהו בעל הזכויות ביצירה - היוצר שלה, וגם מסדיר את ההגנות המוקנות ליוצרים בקשר עם שימוש ביצירותיהם ללא הסכמה, תמורה , מתן מזכה (קרדיט), כמו גם במקרים של השחתה (שינוי היצירה).
החוק גם מסדיר את ההגנות אך אלו קמות רק באמצעות פעולות מקדימות שחובה לבצע.
הפרה של זכויות יוצרים מקנה את הזכות לתבוע סך של עד 100,000 ש"ח בגין כל להפרה וללא הוכחת נזק.
שימוש נכון וקבלת האישורים הנדרשים הוא קריטי היות וכל הפרה יכולה להוביל לתביעה כספית כבדה.
חיים פרטוש משרד עו"ד הינו בעל ניסיון וידע בחוקי זכויות היוצרים ומלווה ומייצג צלמים יוצרים ואמנים ידועים בהגנה על זכויותיהם במסגרת החוק.
עסקאות מקרקעין הינן רבות ומגוונות ולכל אחת מהן המאפיינים הייחודים לה. היכולת ללוות עסקאות מקרקעין דורשת ידע מעמיק והכרת החוק, ניסיון בייצוג צדדים שונים, הכרת דיני המס הקשורים כמו גם נושאי תכנון ובנייה.
לעו"ד חיים פרטוש משרד עורכי דין נדל"ן, ניסיון מגוון בייצוג וליווי עסקאות נדל"ן לסוגיהן, החל מרכישת הדירה הראשונה שלכם ועד לפרויקטים מורכבים כגון פינוי בינוי, שינוי ייעוד וקומבינציה.
עורך דין חיים פרטוש הינו בעל הסמכה מהאפוטרופוס הכללי לייצוג בנושא יפוי כח מתמשך ורשום במאגרי האפוטרופוס הכללי.
ייפוי כוח מתמשך הינו כלי הסכמי תכנוני המאפשר לממנה (האדם שנותן את ייפוי הכוח המתמשך) לשלוט בעתידו במקרה בו הוא אינו כשיר לנהל את עניניו כפי שהסדיר בייפוי כח מתמשך. כלי זה מסדיר את רצונות הממנה ללא התערבות בית המשפט. את ייפוי הכוח המתמשך ניתן לערוך בנושאים כלכלים, רפואיים ואישים, הכל לפי רצון הממנה.
ישנה חשיבות רבה לאופן ניסוח והסדר ייפוי הכח המתמשך היות ובמצב בו הממנה אינו כשיר אין ביכולתו לעקוב אחר יישום נכון ו/או לטפל בהסדרה נוספת כך שהיערכות נכונה מראש וחסוך כאב והפסד ממון רב.
חיים פרטוש משרד עו"ד הינו משרד בוטיק העוסק בתחום הנדל"ן דיני המקרקעין, מיסוי מקרקעין ותכנון ובנייה.
לעו"ד חיים פרטוש ידע מעמיק וניסיון מגוון בתחום החולש על מגוון סוגי עסקאות נדל"ן כגון עסקאות מכר, פרויקטים של התחדשות עירונית, עסקאות קומבינציה שינויי ייעוד, ליווי בנושאי תכנון ובנייה, מיסוי מקרקעין ועוד.
אנו שמחים כי נפל בחלקנו לייצג מגוון רחב של לקוחות כדוגמת אנשים פרטיים שמבצעים את העסקה הראשונה שלהם, לקוחות חוזרים, יזמים וחברות. אנו נלווה אתכם בכל צעד ושעל, החל משלב בחינת העסקה ועד לביצוע מלא ומושלם שלה. במסגרת הטיפול שנעניק לכם אנו נקדיש תשומת לב מרבית לרצונותיכם ולהשלכות מיסוייות ומסחריות. אנו מאמינים כי הדרך הטובה ביותר לעזור לכם היא להבין את רצונותיכם וצרכיכם ולהתאים לכם את אופן ודרך העסקה כך שיתאפשר בידכם למצות את המירב ממנה.
נשמח ללוות אתכם ולמצוא עבורכם את הפתרון המלא והמקיף לצרכים המשפטיים שלכם תוך הסתכלות על התמונה הגדולה ובהתייחס באופן פרטני למורכבות העסקה שברצונכם לבצע.
המשיכו לקרוא עוד על תחומי העיסוק שלנו באתר ובפייסבוק והתקשרו אלינו עוד היום.
המקרה שלכם חשוב לנו.
08-6811109 ; 053-3363671
נדל"ן מניב
נכסים מניבים הינם בעלי ערך הוני כאשר הם מייצרים תזרים של הכנסות משכירות, הפרשות של הכנסות ועוד, הכל בהתאם לאופי הנכס וצורת פעילותו. עסקאות בתחום זה דורשות הבנה וידע בתחום המסחרי, התפעולי, המשפטי והמיסויי, כאשר נדרש ידע גם בתחום דיני התאגידים.
לעו"ד חיים פרטוש ניסיון וידע בליווי פרויקטים מניבים החל משלב רכישת הקרקע, בניית הפרויקט, איכלוסו בשוכרים ומכירתו כשהוא מושבח.
שכירות
בעסקה מסוג זה הצדדים "מתחתנים" לתקופה מוגדרת מראש כאשר המשכיר נותן נכס והשוכר משלם תשלומים קבועים למשך אותה התקופה, לרוב, בצירוף ביטחונות וערבויות. לאור העובדה כי רצונות הצדדים וראייתם את השכירות אינם תמיד עולים בקנה אחד, ונוסף על כך הבעיות שיכולות לצוץ במהלך חיי השכירות רבות, חשוב כי עו"ד המכיר את הנושא לעומקו יעזור לכם בהתווית ההסכם המסדיר את אופן התנהלות הצדדים כך שזכויותיכם יישמרו.
לעו ד מקרקעין ראשון לציון חיים פרטוש ניסיון נרחב בעריכת הסכמי שכירות התואמים את צרכי הצדדים.
מכר רכישה
עסקת רכישת דירה מקבלן הינה עסקה בה ישנם פערי כוחות מובנים בין הצדדים באופן מובהק לטובת הקבלן. חשוב לקבל ליווי מעו"ד מנוסה אשר ביכולתו לוודא כי האינטרסים שלכם נשמרים במלואם ובהתאם לקבוע בדין. הכרת ההתנהלות, אופן ביצוע וליווי הפרויקטים מעניקים ערך מוסף לעו"ד המלווה את העסקה מצדכם.
לעו ד נדל"ן רחובות חיים פרטוש ידע וניסיון נרחב בליווי פרויקטים קבלניים הן מצד הקבלן והן וצד הרוכש. ניסיון נרחב זה מעניק לעו"ד חיים פרטוש את היכולת למקסם את זכויותיכם.
התחדשות עירונית כוללת בתוכה פרויקטים מסוג פינוי-בינוי, בינוי-פינוי, תמ"א 38 על תיקוניה ועיבוי בינוי.
לעו"ד חיים פרטוש ידע נרחב ומשמעותי כמו גם ניסיון מעשי ומוכח בתחום ההתחדשות העירונית, הן בליווי וייצוג בעלי זכויות והן בליווי וייצוג יזמים וחברות. ניסיון זה המקנה לעו"ד חיים פרטוש נקודת מבט כוללת ויכולת למקסם את חלקך בפרויקט. חיים פרטוש משרד עורך דין פינוי בינוי ברחובות בעל ניסיון בפרויקטים של פינוי בינוי / בינוי פינוי / תמ"א 38 על תיקוניה.
היבטי מס בפרויקטים של התחדשות עירונית
ידיעת מתווה המיסוי הנכון בכל אחד מערוצי תחום ההתחדשות העירונית הינה אבן יסוד לביצוע פרויקט היות ולמיסים אלו השלכה ישירה ומשמעותית על היתכנות ביצוע הפרויקט. בפרויקטים שכאלו ישנן הטבות מס שלשם קבלתן יש לעמוד בתנאים הקבועים בדין. הדרכה והכוונה של עו"ד המתמצא בתחום תמנע התנהלות שאינה נכונה ותוביל לחיסכון משמעותי בהוצאות אלו.
תמ"א 38
פרויקט תמ"א 38 הינו פרויקט בו הבעלים מוכרים את זכויותיהם ברכוש המשותף ליזם וזה בתמורה מחזק את הבניין הקיים ומוסיף עליו שטחים שחלקם יתווספו לשטח דירת הבעלים (כדוגמת ממ"ד ו/או מרפסת ו/או מחסן) וחלקם (הדירות החדשות שייבנו) יימכר על ידי היזם לשם מימון הפרויקט. בשל העובדה כי הבעלים ממשיכים להתגורר בדירה במהלך הפרויקט, בניית ההסכם והמנגנונים המגינים על הבעלים כמו גם הביטחונות הניתנים להם חשובים אף יותר מכל סוג של הסכם אחר.
פינוי בינוי
פרויקטים מסוג פינוי בינוי הינם פרויקטים בהם לוקחים מתחם, הכולל לרוב מספר בניינים ישנם, ומחדשים אותו על ידי הריסתו ובנייתו מחדש. בדר"כ, בעלי הזכויות מקבלים כנגד דירתם הישנה דירה חדשה בשטח גדול יותר, מרפסת, חניה, מחסן ועוד כאשר כל אלו מצויים בתוך מתחם חדש עם מבני ציבור המותאם לחיים המודרניים. אופן בחינת התמורה הניתנת לדיירים הינו פועל יוצא של הכדאיות הכלכלית של הפרויקט. על מנת שיתאפשר לבצע פרויקטים חובה כי כל הצדדים הקשורים בפרויקט יצאו נשכרים מביצועו.
גישור הינו הליך בר משפטי שמטרתו להוביל לפתרון מחלוקות בין צדדים בהסכמה ומבלי להידרש לערכאות משפטיות וההסדרים הנוגעים בהן. המגשר הינו צד ניטרלי שמנהל את הליך הגישור ומאפשר לכל אחד מהצדדים להליך להציג את עמדתו. היות והליך הגישור חסוי, כל מה שנמסר במהלכו לא ישמש ראיה בהליך משפטי. כמו כן, מידע שנמסר למגשר על ידי אחד הצדדים לגישור, בפגישה אישית, לא יועבר לצד האחר אלא אם כן ניתנה הסכמת מי שמסר את המידע. המגשר המנהל את ההליך מסייע לצדדים לבחון את המצב תוך איתור אינטרסים משותפים, העלאת הצעות והובלה לפתרון מוסכם שיהיה לתועלת הצדדים. המגשר אינו שופט ואין ביכולתו לכפות פתרון על הצדדים אלא רק לסייע לצדדים לסיים המחלוקת ביניהם בהסכמה. כאמור, המגשר נדרש להציע אפשרויות לפתרון המחלוקת שבין הצדדים ועם הגעה להסכמה – לנסח הסכם גישור המסדיר זאת. חשוב להבין כי רק החלטת הצדדים יכולה לאפשר הסכם גישור שיוביל לסיום הסכסוך ביניהם. הסכם הגישור מחייב מבחינה חוזית וניתן להעניק לו תוקף של פסק דין בהגשתו לאישור בית המשפט גם מקום בו לא מתנהל הליך בעניין. חשיבות בחירת המגשר מהותית ליכולת לפתור את הסכסוך בצורה אופטימלית כך שחובה כי למגשר יהיה ידע וניסיון בתחום המחלוקת שבין הצדדים.
עו"ד חיים פרטוש הינו מגשר הרשום במאגר המגשרים הארצי של לשכת עוה"ד. ידיעותיו של עו"ד חיים פרטוש כמו גם ניסיונו בתחום המקרקעין והתכנון והבנייה, מאפשרים לו להבין את המחלוקת העומדת בין הצדדים כמו גם לאתר את האינטרסים העומדים בשורש המחלוקת ולשמש כמגשר בעניינים אלו אשר יכול להוביל את הצדדים בהסכמה למציאת פתרון נכון שיהיה לשביעות רצונם ואשר ימצה את התועלת של הצדדים מההליך, תוך עריכת הסכמי גישור התואמים את הדין והפסיקה כך שאלו יקבלו את אישורו של בית המשפט למתן תוקף של פסק דין להסכם הגישור.
לקבלת מידע נוסף
08-6811109 , 053-3363671
