ליווי משפטי מלא
שירותי ייעוץ משפטי בכל עסקת נדל״ן, במהלך המשא ומתן. ביצוע כל הבדיקות שיש לבצע טרם הכניסה לעסקת נדל״ן ברשויות מקומיות, מוסדות ממשלתיים ובכל הגופים האחרים הרלוונטיים.
חיים פרטוש
עורך דין מקרקעין
משרד בוטיק, עם עשורים של ניסיון והצלחות!
לא עוד לישון בלילה עם דאגות על החוזה.
לא עוד לתהות אם אתה משלם יותר מדי מיסים.
לא עוד להרגיש לבד מול קבלנים, בנקים, ורשויות.
אני כאן כדי לשמור עליך ועל האינטרסים שלך בעסקה.
עשורים של ניסיון בליווי משפחות ויזמים בעסקאות המקרקעין החשובות בחייהם -
מרכישת דירה ראשונה ועד עסקאות קומבינציה מורכבות ותמ״א.
מחשבוני מס רכישה ופיצוי על איחור במסירה
חישוב לפי הנוסחאות הרשמיות, ללא הרשמה.
מחשבון מס רכישה
מדרגות דירה יחידה בתוקף עד 15.01.2028
₪
הזינו סכום בשקלים, למשל 3,000,000 או 3000000.50. פסיק מפריד אלפים ונקודה מציינת אגורות.
סה״כ מס רכישה לתשלום
20,538 ₪
שיעור מס אפקטיבי: 0.82%
פירוט מדרגות3 מדרגות פעילות
| טווח (₪) | שיעור | מס |
|---|---|---|
| 0 ₪ - 1,978,745 ₪ | 0.00% | 0 ₪ |
| 1,978,745 ₪ - 2,347,040 ₪ | 3.50% | 12,890 ₪ |
| 2,347,040 ₪ - 2,500,000 ₪ | 5.00% | 7,648 ₪ |
מחשבון אינדיקטיבי בלבד · מבוסס על מדרגות מס רכישה שהוקפאו לפי הוראת ביצוע 1/2026 · אינו מהווה ייעוץ משפטי/מיסויי. ייתכנו פטורים והקלות.
מחשבון פיצוי על איחור במסירה
הערכה לפי מועד חתימת חוזה המכר
חוזים מ-7.7.2022 מחושבים לפי תיקון 9. חוזים מוקדמים יותר מחושבים לפי המסלול הקודם, בכפוף לתחולתו.
הזינו סכום כולל, לא סכום חודשי. כאשר קיימת זכאות לפי סעיף 5א, מוצג הגבוה מבין הפיצוי המחושב והסכום שהוזן.
הזינו את פרטי החוזה והמסירה כדי לקבל הערכה.
החישוב משתמש בחודשים קלנדריים מהמועד החוזי, וכל חלק מחודש זכאי נספר כחודש לפי סעיף 5א. במסלול החדש החודש הראשון אינו מפוצה; במסלול הישן, לאחר יותר מ-60 ימי איחור, החישוב חוזר למועד החוזי.
זוהי הערכה מותנית ולא קביעת זכאות. חריגים שבחוק, אחריות הקונה, נסיבות האיחור, שינוי מוסכם במועד המסירה והוראות החוזה מחייבים בדיקה משפטית. לא נכללים הצמדה, ריבית או נזקים נוספים.
לנוסח תיקון 9 באתר הכנסתנתונים רשמיים
מדרגות מס רכישה
כל שורה מציגה את שיעור המס באותו טווח שווי. מקור: רשות המסים.
0 ₪ - 1,978,745 ₪רוחב 7%
0.00%
1,978,745 ₪ - 2,347,040 ₪רוחב 1%
3.50%
2,347,040 ₪ - 6,055,070 ₪רוחב 12%
5.00%
6,055,070 ₪ - 20,183,565 ₪רוחב 47%
8.00%
20,183,565 ₪ - 30,000,000 ₪+רוחב 33%
10.00%
מדרגות דירה יחידה בתוקף עד 15.01.2028. הסכומים הוקפאו לפי הוראת ביצוע 1/2026; תוקף דירה נוספת לפי הודעת רשות המסים על הארכת הוראת השעה.
איפה אנחנו מלווים אתכם
קנייה ומכירה
מיסוי מקרקעין
סכסוכים ושיתוף
התחדשות עירונית
עסקאות ועוד
אודות המשרד
אני השותף המשפטי שלך בדרך לנכס החדש שלך.
כבר מעל ל-15 שנים אני עושה דבר אחד, ועושה אותו טוב: מלווה אנשים בעסקאות המקרקעין החשובות בחייהם.
למשרד שלי ניסיון נרחב, מעמיק ורב שנים בכל תחומי המקרקעין – החל מרכישת דירה ראשונה של זוג צעיר, דרך מכירת נכס מסובך עם חריגות בנייה, ועד לעסקאות קומבינציה ענקיות עם יזמים ובעלי קרקעות.
קראו עוד על המשרדלקוחות ממליצים
5.0
· powered by Googleמסור, מקצועי ומלווה עד הסוף וגם מעבר.
עורך דין הכי תותח שפגשתי, פרטוש היקר אתה משהו מיוחד. תודה רבה על הכל.
עשינו את הבחירה הנכונה - עורך דין עם יחס אישי.
אני רוצה להביע את הערכתי העמוקה והמלצתי החמה על עורך הדין חיים פרטוש. זכינו לקבל ממנו שירות משפטי יוצא דופן שהתאפיין במקצועיות, רגישות ומסירות שקשה למצוא. הוא בנה אסטרטגיה ברורה ויעילה תוך שקיפות מלאה בכל שלבי התהליך, וסיפק את כל מה שהבטיח. מעבר למקצועיות בלט במיוחד באנושיות וברגישות שלו - היה זמין עבורנו גם בתקופת חופש. איש מקצוע מהמעלה הראשונה ואדם אמין. ממליץ בחום.
עורך הדין חיים פרטוש נתן לי שירות מעולה ברמה מקצועית ואנושית. התקבלתי בחום ובסבלנות, וקיבלתי הסברים מפורטים וברורים על סוגיה משפטית מורכבת בתחום המקרקעין. מעבר לפתרון המקצועי חשתי שהוא מעוניין בטובתי. ממליץ בחום למי שמחפש ייצוג משפטי איכותי, מקצועי ואנושי.
עורך דין מקצועי ואמין! נתן לנו שירות מדהים, הכיר את החוק וידע בדיוק מה נדרש, וכך קידם לכל המשפחה עניינים בירוקרטיים שחשבנו שלעולם לא נצא מהם. ממליצה בחום, וגם בן אדם ממש נחמד :)
באיזה שלב אתם צריכים את העזרה שלי?
מהרגע שאתם מחליטים לקנות/למכור ועד קבלת המפתחות - אני איתכם בכל צעד.
בדיקות ראשוניות ומשא ומתן
- בדיקות משפטיות מלאות - נסח טאבו, תב"ע, היתרי בנייה, חריגות בנייה, חובות ארנונה/מים, הערות אזהרה, שעבודים, הסכמים קודמים.
- ניסוח וניהול משא ומתן - הסכם ראשוני מוגן, סעיפי הגנה חכמים, מיקסום התנאים שלכם, אבטחת הפיקדון.
- ליווי במשכנתא - רישום משכנתה, הסבר התנאים, הסרת משכנתאות ישנות, ליווי מול הבנק.
- חוזה מכר סופי וחתימה בטאבו - ניסוח חוזה מפורט, ליווי בחתימה בטאבו, רישום זכויות, מעקב עד קבלת המסמכים.
- תכנון מס חכם - חישוב מס רכישה מדויק, ייעוץ לחיסכון במס (זוג צעיר, עולים חדשים), הגשת דוחות מקוונים.
זהירות מוקש! אל תחתמו על שום דבר לפני שדיברנו
הסכמים ראשוניים מחייבים משפטית. אפילו הודעת SMS או WhatsApp עם הסכמה יכולה להפוך אתכם לחתומים על עסקה. תחתמו רק אחרי בדיקות מלאות וליווי משפטי מלא.
מדריכים שכדאי לקרוא
הביורוקרטיה הבלתי נגמרת של עולם המקרקעין
מדינת ישראל ידועה בהליכים ביורוקרטיים ממושכים ומורכבים ולכן, המעורבות של עורך דין מקצועי, בכל רגע נתון של עסקת נדל״ן הוא לא פחות מקריטי. אני אלווה אתכם בכל צעד ושעל במסגרת התהליכים הביורוקרטיים הקשורים לעסקת הנדל״ן שלכם. אני אסייע לכם במילוי הטפסים הנדרשים, ועשויים להיות לא מעט כאלה כדוגמת:
- טופס רישום בקשה להערת אזהרה
- טופסי שטר מכר
- שטר מכר בהגשה מקוונת
- שטר העברת זכות חכירה
- בקשה לרישום כתב ירושה, הסכם חלוקת עזבון, הסכם שיתוף
- שטר משכנתא
כל העולם משכנתא אחת גדולה
במסגרת עסקת מכר של נכס נדל״ן, על פי רוב, הקונים נדרשים לקחת הלוואת משכנתא מהבנק או כל גוף פיננסי אחר. תהליך לקיחת המשכנתא דורש ביצוע פעולות שמומלץ לבצע בסיועו של עורך דין שמתמחה בתחום. אני אבצע עבורכם את כל הטיפול המשפטי הנדרש ברגע שלוקחים משכנתא: רישום המשכנתא, הסרת משכנתא במקרה הצורך וכו׳.
זאת ועוד, תהליך לקיחת המשכנתא מפגיש את הלווים עם מושגים משפטיים שבמקרים רבים אינם מוכרים להם ולפיכך, עורך הדין דואג להסביר ללקוחותיו כל מונח ומושג, על מנת שהלקוחות יבינו היטב על מה הם חותמים ולמה הם מתחייבים בחתימתם על מסמכי המשכנתא.
שירותים שהמשרד שלנו מספק
ענף הנדל״ן והמקרקעין מורכב ומסועף וכולל מרכיבי התמחות שונים ורבים. אי לכך, המשרד שלי מספק ללקוחותיי שירותים מקצועיים במספר נושאים הכרוכים בתחום המקרקעין:
ניסוח ועריכה של חוזים
הסכמים למכירת נכסי נדל״ן (דירות, בתים, משרדים, שטחים מסחריים, מגרשים ושטחים חקלאיים).
ביצוע רישום מקרקעין בטאבו
רישום הערות אזהרה על נכסים, רישום התחייבות למשכנתא, ביטול רישום של משכנתא, ביצוע רישומים שונים במנהל מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת, ביצוע של כל דיווח נדרש לרשויות המס בישראל.
סרטונים
סרטונים בנושאי מקרקעין, מיסוי והתחדשות עירונית - מפי עו״ד חיים פרטוש.
ייפוי כוח מתמשך: כל מה שצריך לדעת על המסמך המשפטי החשוב
למידע נוסףעורך דין חיים פרטוש מדבר על רכישת דירה מקבלן ויד שנייה
למידע נוסףאודות עורך דין מקרקעין חיים פרטוש
למידע נוסףמס רכישה: מדרגות המס השונות לרכישת דירה יחידה, נוספת או נכס מסחרי
למידע נוסףמס רכישה על דירה: ההבדל בין דירה יחידה לדירה נוספת
למידע נוסףהעברת נכס לילדים: מתנה או ירושה - מה עדיף מבחינת מיסוי?
למידע נוסףקניית דירה: למה חשוב לקחת עורך דין כבר מהרגע הראשון?
למידע נוסףמכירת דירה: על מה חשוב להקפיד כדי למנוע הפסדים ותשלומי מס מיותרים
למידע נוסףפינוי-בינוי: היתרונות על פני תמ"א 38 וקבלת מקסימום תמורה לדיירים
למידע נוסףהמשרד בתקשורת
רדיו קול נשר
תכנון מס בעסקאות נדל״ן - בראיון לעו״ד גיא יעקב
תכנית המחלקה המשפטית
מיסוי עסקאות פינוי בינוי - בתכנית 'המחלקה המשפטית'
מאמרים אחרונים
שאלות ותשובות
עו"ד פרטוש מלווה רוכשים באופן אישי לכל אורך העסקה ומבצע התאמה מלאה לצרכים ולרצונות של כל לקוח. הוא בונה אסטרטגיה שתשיג עבור הלקוח את המקסימום, מעניק הסברים לכל שלב, מונע הפתעות, ומטפל הן בפן הבירוקרטי והן באספקט המשפטי - ממילוי טפסים ועד קבלת המפתח. גישתו מקצועית, רגישה וממוקדת תוצאות, כך שהלקוח מרגיש שליו ובטוח לכל אורך המסע.
עו"ד פרטוש מתמחה בהתמודדות עם ההליכים הבירוקרטיים המאפיינים את תחום הנדל"ן בישראל. הוא מסייע במילוי הטפסים הדרושים, מייעץ בנוגע לדרישות מכל גוף פיננסי, ומלווה את התהליך בצורה שיטתית. הוא דואג שכל פרט יתבצע לפי החוק, עוקב אחרי כל המועדים וההתחייבויות ומסייע בהתנהלות מול הבנקים, הרשויות והגורמים המעורבים, כך שההליך יתנהל ביעילות וללא עיכובים לא צפויים.
לעו"ד חיים פרטוש ניסיון רב שנים בליווי דיירים בתהליכי תמ"א 38, הן בתמ"א 38/1 (חיזוק ושדרוג מבנה) והן בתמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש). ניסיונו כולל ייצוג מול יזמים, קבלנים ורשויות, ניהול משא ומתן להסכמים המיטיבים עם הדיירים, ובקרה על הבטחת זכויות הדיירים והתחייבויות היזם.
הסכם שכירות מסחרי דורש התייחסות לפרטי העסק, צרכי בעל הנכס והשוכר, בטוחות, חובות ותחומי אחריות. עו"ד פרטוש עורך הסכם מותאם אישית, בודק את איתנות השוכר או המשכיר, ומוביל את הליך המשא ומתן כדי להבטיח הגנות מרביות לצד המיוצג, ומוודא שכל פרט בהסכם ברור.
בהחלט. עו"ד פרטוש מתמחה בליווי בעלי קרקע ונכסים בתהליכי התחדשות עירונית, דואג לשמור על האינטרסים והזכויות שלהם, בודק את ההסכמים מול היזם, מפקח על חלוקת התמורות ומטפל בדרישות הרשות המקומית.
בעת רכישת נכס נדל"ן, עורך דין מגן על זכויות הרוכש, מוודא שהעסקה אינה טומנת בחובה הפתעות או סיכונים, בודק את תקינות המסמכים ונמנע מהתחייבויות שאינן שקופות. ליווי מקצועי כולל בדיקת עבר הנכס, זיהוי מגבלות, טיפול בבירוקרטיה וסיוע לקונה להבין בדיוק על מה הוא חותם.
עורך דין מנוסה מקדם את ההליכים הבירוקרטיים מול הרשויות, מייעץ אסטרטגית, מבצע בדיקות משפטיות לכל אורך הדרך ומוודא שהלקוח מודע לדרישות החוק. הליווי כולל סיוע בהכנת בקשות, ניהול קשר עם מומחים ומניעת טעויות שעלולות לגרום עיכובים או הוצאות מיותרות.
הסכם שכירות מביא לידי ביטוי שני צדדים, לכל צד אינטרסים מעט שונים. במידה ואתם משכירים נכס, מומלץ להיעזר בעורך דין שיבצע עבורכם סינון ראשוני וחשוב של הפונים אליכם בנוגע לנכס, ואף יערוך וינסח את הסכם השכירות.
קיימות מספר בדיקות חיוניות: היסטוריה של השוכר הפוטנציאלי בהשכרות קודמות, בדיקת הערבים של השוכר ואיתנותם הכלכלית, ובדיקת כושר ההשתכרות של השוכר (על פי מאגר המידע של BDI ניתן לדעת מה רמת השכר, האם יש הלוואות פתוחות, צ'קים חוזרים, האם הוא חתום על ערבות כלפי צד אחר וכו').
הדרך הטובה ביותר היא לשאול אנשים קרובים עליהם אתם סומכים אם יש להם המלצה טובה. דרך נוספת היא לחפש המלצות ברשת, באתרים ייעודיים העוסקים בנדל"ן, או ברשתות החברתיות. חשוב לזכור שתשובות שמקורן באנשים שאינם מוכרים לכם עלולות להיות מוטות.
לא. עליכם לוודא לפני שאתם סוגרים ליווי, האם עורך הדין עבר התמחות ייחודית בתמ"א 38. כמו כן מומלץ לבקש לדבר עם לקוחות שקיבלו ממנו שירות בפרויקט מסוג זה, כדי לשמוע את חוויותיהם.
ללא ליווי עורך דין קיימת סכנה לפערים או ליקויים בהסכם השכירות, חוסר בהגנות משפטיות, ולעיתים חוסר יכולת להתמודד עם אי-תשלום, נזקים לנכס או סכסוכים עם השוכר. עורך דין מתמחה דואג לניסוח הסכם מותאם, לחיזוק הבטוחות ולמניעת מצבים שבהם למשכיר אין כלים להתמודד.
באמצעות תכנון משפטי נכון, עורך דין למקרקעין יכול לסייע להפחית עלויות מיסוי - למשל מס שבח, מס רכישה או היטלי השבחה. עורך הדין מכיר את דרכי הפחתת המס ומדריך כיצד להגיש בקשות להקלות, ערעורים או ניצול פטורים בחוק.
בעסקת קומבינציה חשוב לערב עורך דין כבר בשלבים הראשונים, קודם לקביעת התנאים והמשא ומתן עם היזם או הקבלן. עורך הדין בודק את כל ההיבטים המשפטיים, מגן על זכויות בעלי הקרקע, מוודא חלוקה הוגנת של זכויות התמורה וטיפול בסיכונים.
