תפריט

איך לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה

בעוד שרוכשי דירה ראשונה נהנים מפטור ממס רכישה או הנחה משמעותית במס, רוכשי דירה שנייה צפויים לשלם מס רכישה בשיעורים גבוהים. איך ניתן בכל זאת להיחלץ מתשלום זה? במאמר זה נציג את הדרכים החוקיות הרלוונטיות עבורכם.

 

כמה מס רכישה משלמים על דירה שניה?

חוק מיסוי מקרקעין קובע כי רוכשי מקרקעין ישלמו מס רכישה על הדירה שרכשו. שיעורי מס הרכישה לדירה שהיא דירתם היחידה של הרוכשים, נמוכים יחסית. לעומת זאת, שיעורי מס הרכישה לדירה שנייה גבוהים מאוד. לרוב, תשלמו 8% מס רכישה על הדירה. אם המחיר של הדירה עולה על 6 מיליוני שקלים, על יתרת המחיר תשלמו מס רכישה בשיעור של 10%.

משמעות הדברים היא כי אם רכשתם דירה בשווי של 3 מיליוני שקלים, למשל, תתחייבו במס רכישה בסך 240 אלף שקלים! אם שוויה של הדירה עומד על 4 מיליון שקלים, חבות המס תקפוץ ל-320 אלף שקלים! מדובר בסכומים אסטרונומיים שתרצו כמובן להימנע מלשלם אותם.

איך תוכלו להימנע מתשלום המס אם באמת מדובר בדירה השנייה שלכם? להלן נציג מספר דרכים חוקיות באמצעותן תוכלו להימנע מתשלום מס רכישה לדירה שנייה, בסיועו של עורך דין מקרקעין. עוד קודם לכן, נצרף טבלה פשוטה ובהירה המסכמת את שיעורי מס הרכישה לדירה שנייה ולדירה ראשונה.

 

טבלת שיעורי מס רכישה לדירה ראשונה ולדירה שנייה

מחיר הדירה שיעור מס הרכישה לדירה ראשונה שיעור מס הרכישה לדירה שנייה
מדרגה ראשונה 0 עד 1,978,745 ₪ 0% 8%
מדרגה שנייה 1,978,745 עד 2,347,040 ₪ 3.5% 8%
מדרגה שלישית 2,347,040 עד 6,055,070 5% 8%
מדרגה רביעית 6,055,070 עד 20,183,565 ₪ 8% 10%
מדרגה חמישית 20,183,586 ₪ ומעלה 10% 10%

 

משפרי דיור – איך לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה

דרך אחת לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה היא למכור את הדירה המקורית שלכם. נניח כי רכשתם דירה חדשה ואתם מתכננים לעבור אליה בקרוב. כרגע, יש בבעלותכם שתי דירות. האם המשמעות היא שתשלמו מס רכישה כאילו מדובר בדירה שנייה?

התשובה היא שאם תמכרו את הדירה המקורית שלכם ב-18 החודשים שלאחר רכישת הדירה החדשה, לא תצטרכו לשלם מס רכישה על דירה שנייה. תוכלו לבקש דחיה של שומת המס ב-18 החודש ואם תמכרו את הדירה, תהנו מפטור ממס רכישה על דירה שנייה. ואולם, אם המכירה תתעכב ועוד לא תבוצע, תחויבו בשיעורי מס רכישה לדירה שנייה.

 

בעלות בשליש דירה נוספת

איך עוד אפשר שלא לשלם מס רכישה על דירה שנייה? אל תהיו בעלים של דירות שלמות. אם אתם בעלים של שליש דירה בלבד, ברכישת דירה נוספת לא תחשבו כבעלי דירה ראשונה. לכן, תוכלו להמשיך ליהנות משיעורי מס רכישה לדירה ראשונה וכך לא תשלמו מס רכישה על דירה שנייה. זכרו – אם בבעלותכם שליש דירה, הדירה החדשה שתרכשו לא תיחשב לדירה שנייה.

 

רישום דירה על שם אחד מבני הזוג

דרך נוספת לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה היא לרשום את הדירה הראשונה על שם אחד מבני הזוג ולערוך הסכם ממון לפיו הדירה לא תהיה של שני בני הזוג במשותף. כך, בן הזוג השני יוכל לרכוש דירה נוספת, לערוך הסכם ממון דומה, ולא לשלם מס רכישה על דירה שנייה גם על הדירה הנוספת.

עם זאת, מדובר בפתרון הכרוך בסיכונים משפטיים וזוגיים. על כן, יש לבצע אותו רק בעזרת עו"ד מקרקעין המתמחה גם בדיני משפחה. חשוב שעורך הדין יהיה אנושי וירצה באמת בטובתם של שני בני הזוג, כדי לחסוך מצבים בעייתיים בעתיד.

 

פטור ממס רכישה לנכה

תקנות מס רכישה מעניקות שורה של פטורים והנחות משמעותיות ממס רכישה לדירה שנייה. כך, נכים, נכי צה"ל, נפגעי פעולות האיבה, עיוורים, עולים חדשים ועוד יכולים לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה אלא לשלם מס רכישה בשיעור חצי אחוז בלבד.

חשוב לשים לב מי מוגדר כנכה לעניין הפטור. כל נכה העומד באחד מהתנאים הבאים, יוכל ליהנות מההנחה האמורה בתשלום מס רכישה על דירה שנייה. נכה שלא עומד בתנאים אלו, לא ייהנה מהנחה זו. התנאים הרלוונטיים הם:

  • דרגת אובדן כושר השתכרות של 75% לפחות
  • דרגת נכות רפואית של 100%
  • דרגת נכות רפואית של 90% לפחות לפי חישוב משוקלל של אחוזי הנכות
  • דרגת נכות רפואית של 50% הנובעת משיתוק או גפיים קטועות, וכן לנכים מתאונות דרכים (במקרים אלו ההנחה מותנית במעבר וועדה רפואית)
  • הורים המקבלים גמלת ילד נכה מלאה
  • נכה צה"ל בדרגת נכות של 19% ומעלה

 

אם אתם עומדים באחד מתנאי הפטור האמורים – מצאתם דרך לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה.

 

קבלת דירה בירושה

דרך נוספת לא לשלם מס רכישה היא לקבל דירה בירושה. חוק מיסוי מקרקעין קובע כי הורשה אינה מכירה. משכך, יורשי דירה לא יתחייבו בתשלום מס רכישה על הנכס שיקבלו.

 

משרד עו"ד חיים פרטוש

רוצים לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה? פנו אל עו"ד חיים פרטוש וצמצמו את תשלומי המס למינימום ההכרחי על פי חוק. עו"ד פרטוש הינו עו"ד וותיק ומנוסה, המתמחה בדיני מקרקעין בכלל ובמיסוי מקרקעין בפרט. אצל עו"ד פרטוש, תהנו משירותי ONE STOP SHOP – טיפול בכלל צרכיכם המשפטיים, מהקצה אל הקצה. קבעו פגישת ייעוץ ראשונית במשרד, והצטרפו לשורה ארוכה של לקוחות מרוצים שכבר נהנו משירותיו של עו"ד פרטוש.

איך לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה
איך לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה

שאלות ותשובות:

ישנן מספר דרכים באמצעותן תוכלו שלא לשלם מס רכישה על דירה שנייה. דרך ראשונה היא למכור את הדירה הנוספת שלכם תוך 18 חודשים. דרך נוספת היא להיות בעלים של שליש דירה בלבד, גם אם השווי של שליש הדירה הוא גבוה מאוד, ואז לרכוש דירה נוספת. דרך נוספת היא להימנות על אחת מקבוצות הפטור הקבועות בחוק. כמו כן, תוכלו לרשום דירה על שם אחד מבני הזוג תוך ייעוץ משפטי צמוד.
כאן, הסיפור פשוט מאוד – הורשה אינה נחשבת למכירה על פי חוק. על כן, היורשים יהיו פטורים לחלוטין מתשלום מס רכישה.
מעבר לניסיון ולמומחיות המקצועית שעו"ד פרטוש מביא עימו, ליחסי האנוש שלו ולשירותים המקיפים פשוט אין תחליף. אצל עו"ד פרטוש תקבלו שירות מקיף וממצה בנוגע לכלל הסוגיות המשפטיות הנוגעות אליכם ולא תצטרכו לכתת רגליכם בין מספר עורכי דין. והכל, בנעימות, כבוד רב והבנה שהלקוח נמצא מעל לכל.
מחבר המאמר
למידע נוסף
מדד תשומות הבניה

מדד תשומות הבניה

מדד תשומות הבניה הוא פקטור משמעותי מאוד במחירה של דירה. התעלמות מהמדד בזמן רכישת הדירה עלולה לעלות לכם ביוקר בהמשך. במאמר זה עו"ד חיים פרטוש

קרא עוד »
נסח טאבו מקוון

נסח טאבו מקוון

השלב הראשון בדרך לרכישה בטוחה של מקרקעין הוא עיון בנסח הטאבו. הדרך הפשוטה ביותר לעיין בנסח הטאבו היא להזמין נסח טאבו מקוון. במאמר זה עו"ד

קרא עוד »
טופס 4

טופס 4

כמי שמלווה רוכשי דירות באופן יום יומי, אני יודע כמה ציפייה ומריטת עצבים כרוכה בהמתנה לקבלת טופס 4. כולנו יודעים כי טופס 4 הוא השלב

קרא עוד »
חוק המכר דירות

חוק המכר דירות

חוק המכר דירות הוא חוק שמטרתו להגן על הרוכשים בקניית דירות מקבלן. במאמר זה עו"ד חיים פרטוש סוקר עבורכם את עיקרי הוראות החוק ואת הנקודות

קרא עוד »
בקשה לביטול הערת אזהרה

בקשה לביטול הערת אזהרה

במסגרת עיסוקי כעורך דין מקרקעין אני מלווה עסקאות רבות לרכישת דירה, וכן הליכים של ביטול עסקאות שכאלו. כחלק מביטול עסקת מקרקעין, תידרשו לבטל הערת אזהרה

קרא עוד »
כונס נכסים דירות

כונס נכסים דירות

קניית דירה מכונס נכסים אכן יכולה להיות חסכונית, אך היא כרוכה בסיכונים משפטיים שיש להיערך לקראתם. במאמר זה אציג לכם את הליך רכישת הדירה מכונס

קרא עוד »
תביעה לפינוי מושכר

תביעה לפינוי מושכר

במסגרת תפקידי כעורך דין מקרקעין, ליוויתי משכירי דירות רבים בהליכי תביעה לפינוי מושכר – הליך מזורז שנועד לסייע לכם להוציא מהנכס שוכרים שהפרו את תנאי

קרא עוד »
חוק חניות בבניין משותף

חוק חניות בבניין משותף

לפני שאני עו"ד מקרקעין, אני קודם כל תושב ישראל שמכיר מקרוב את מצוקת החניות ברוב הערים בארץ. מצוקת החניות מעוררת סכסוכים רבים בין שכנים בבתים

קרא עוד »
מי יכול להיות ערב לשכירות

מי יכול להיות ערב לשכירות

במסגרת עיסוקי בדיני מקרקעין, אני מלווה משכירים ושוכרים בחתימה על חוזי שכירות. אחד הנושאים המשפטיים המורכבים והחשובים בחוזה השכירות הוא נושא הערבות. במאמר זה אעסוק

קרא עוד »
משרדינו ברשתות החברתיות:
יצירת קשר:
Google ג גוגל
5.0
מבוסס על 21 ביקורות
js_loader