שכר טרחה עורך דין מכירת דירה שניה
אם אתם מוכרים דירה שניה, עליכם לקחת בחשבון עלויות נלוות בעסקה, וביניהן שכר טרחת עורך דין. כמי שעוסק שנים רבות בתחום הנדל"ן ובעל
עורך דין מכירת דירה צריך להיות מומחה בתחום המקרקעין, אדם בעל אחריות מקצועית, כזה שיודע לשמור על האינטרסים של הלקוחות שלו ומשרה עליהם שקט נפשי שהכל בשליטה. לעורך דין מכירת דירה תפקידים רבים, הוא יערוך עבורכם מספר בדיקות משפטיות מקדימות, החשובות מאוד לביצוע בטרם מתקדמים עם העסקה, הוא ינהל בשמכם משא ומתן עם עורך הדין של הצד השני, ינסח ויערוך הסכם מכר ראוי שיכלול את כל מנגנוני ההגנה הנדרשים, העשויים להבטיח לכם עסקה בה הכסף מתקבל בזמן, כפי שסוכם מראש ועוד. כמו כן, עורך דין מכירת דירה ידאג לדווח על העסקה לרשויות המס, ולתשלום המס כמתחייב בחוק.
כל אדם העומד בפני מכירת דירה מעונין שהדירה תימכר כמה שיותר מהר, במחיר הטוב ביותר ומבלי שיידרש להשקיע בדירה כספים לשיפוצים ותיקונים. עורך דין מכירת דירה מנוסה, ידע להביא אתכם בדיוק לעסקה שתיראה כך. אולם, במקביל, קיימים נושאים משפטיים מורכבים הקשורים לעסקת הנדל"ן שאתם מבקשים לבצע ולכן, חשוב שתקבלו ליווי מקצועי צמוד של עורך דין מומחה במקרקעין, שימנע מכם ביצוע של טעויות כואבות, יסייע לכם בניהול הסיכונים וישמור על הזכויות שלכם לאורך כל הדרך, עד להשלמת העסקה בהצלחה.
בטרם תצא דירה למכירה חשוב לבדוק את הסטטוס שלה במרשם הרלוונטי. ישנם נכסים הרשומים בלשכת רישום המקרקעין או בשמה בציבור "הטאבו" ואותם יש לבדוק באמצעות נסח הטאבו. ישנם נכסים הרשומים בספרי רשות מקרקעי ישראל וישנם נכסים הרשומים בחברות משכנות ואום יש לבדוק באמצעות אישורי זכויות. חשוב מאוד לבצע בדיקת הזכויות מראש כדי לוודא שהמוכרים אכן רשומים כבעלי הדירה במרשם הרלוונטי.
ניסיוננו מלמד שהיו לא מעט מקרים בהם המוכר לא היה רשום כבעל הנכס ולא היה רשאי כלל לבצע עסקת מכירה שלו. במצב כזה, יש לדאוג לבצע את כל הפעולות הדרושות לשם רישום נכון שלכם כבעלי הנכס במרשם הרלוונטי ורק לאחר מכן ניתן להתקדם עם העסקה. ניתן לבצע את הרישום גם במקביל להליך מכירה אך לעיתים הליך הסדרת הרישום יכול להימשך זמן מה ולפיכך, חשוב לבצע פעולה זו לפני שעומד בפתח קונה פוטנציאלי.
בנוסף, בדיקת הרישום במרשם הרלוונטי, למשל בדיקת נסח הטאבו, מראה האם רשומים על הדירה עיקולים או שעבודים לצד ג', רישומים שיש לטפל בהם בטרם תוכלו לבצע עסקת מכר או כחלק מהעסקה. על תהליך זה אמון עורך דין מכירת דירה אשר ידע כיצד להסדיר כל נושא באופן שירחיק מכם סיכון להפרה או אי עמידה בהתחייבויות ומועדים.
נכון לחקיקת המס הקיימת בשנת 2023, פטור ממס שבח ניתן, על פי רוב, כשמדובר בדירת מגורים יחידה וגם אז יש לעמוד במספר תנאים שקובע החוק:
במקרים בהם בזמן הבעלות על הדירה אושרו לבעלים הקלות בנייה או זכויות בנייה נוספות, ברגע שבעל הדירה יבקש לבצע מכירה שלה, הוא עשוי להידרש לשלם היטל השבחה. היטל השבחה הנו מס המתווסף למס השבח ועלותו יכולה גם היא להיות משמעותית למדי. אי לכך, עורך דין מקרקעין ידאג לבצע בדיקה מקדימה, האם המוכר עשוי להידרש לתשלום היטל השבחה ובמידה ויתברר שאכן כן, יעשה עורך הדין ככל שניתן על מנת להוזיל את תשלום ההיטל או לבטלו לחלוטין.
מומלץ להיוועץ מראש עם עורך הדין עוד טרם ההחלטה על רכישת הדירה כך שזה יוכל לעזור לכם לתכנן את מתווה העסקה והמימון הנדרש תוך הסתכלות האם יש למכור נכסים או ניתן להותירם בתא המשפחתי.
במידה ונטלתם משכנתא לטובת רכישת הדירה אותה אתם מבקשים עתה למכור, קיים רישום משכנתא עליה ויש לדאוג לסלק אותה כחלק מהליך המכירה, יש לגשת לבנק שנתן את המשכנתא ולבקש "מכתב כוונות" או "מסמך סילוק יתרות".
בדקו כמה כסף נשאר לכם לשלם למשכנתא כדי לבצע מחיקה של הרישום שלה מנסח הטאבו או מאישור הזכויות. לפעמים כדאי ביותר לבצע גרירת משכנתא לנכס החדש אותו אתם מתכוונים לרכוש והדבר תלוי בשווי הריביות והתנאים החלים על המשכנתא הקיימת לעומת אלו המוצעות בשוק.
בעניין זה ניתן להיוועץ בעורך הדין או יועץ משכנתאות. בדיקה מעמיקה והחלטה נכונה יכולה לחסוך סכומי כסף משמעותיים ואף בשווי מאות אלפי שקלים לאורך חיי המשכנתא.
אם אתם מתכננים למכור את הדירה שלכם, אל תשאירו מקום לטעויות – פנו עוד היום לעורך דין מומחה במכירת דירות שילווה אתכם לאורך כל הדרך, ידאג לכל ההיבטים המשפטיים, ויבטיח שעסקת המכירה תתבצע בצורה חלקה ובטוחה. צרו קשר עכשיו וקבלו ייעוץ מקצועי שמותאם בדיוק לצרכים שלכם!
אם אתם מוכרים דירה שניה, עליכם לקחת בחשבון עלויות נלוות בעסקה, וביניהן שכר טרחת עורך דין. כמי שעוסק שנים רבות בתחום הנדל"ן ובעל
כמי שעוסק בתחום הנדל"ן באופן יום יומי, אני יודע עד כמה קריטית כל הפחתה במחיר הדירה. כשמחירי הדירות גבוהים כל כך, הרוכשים מוכנים
כמי שעוסק במיסוי מקרקעין באופן יום יומי, אני יודע עד כמה כבד עלול להיות הנטל של מס הרכישה בעסקה לרכישת דירה. מכירת דירה
עיסוק של שנים בתחום הנדל"ן חשף אותי לבלבול הרב ולמידע המוטעה שקיים בנוגע למכירת דירה עם הערת אזהרה. על כן, כתבתי עבורכם מאמר
בבואנו למכור דירת מגורים ישנם מספר דברים חשובים שיש לבדוק מראש. בדיקת הזכויות יש לוודא שהדירה רשומה על שמכם וכי לא קיימים
מכירת דירה אותה קיבלתם בירושה הנה תהליך מעט יותר מורכב מתהליך מכירה סטנדרטי. אתם תידרשו לבצע תאום מול היורשים הנוספים, במידה וישנם כאלה.
עו"ד חיים פרטוש בפייסבוק | עו"ד חיים פרטוש פסק דין | מייל אישי: [email protected]